Sa regulació està alliberant actius.
Nosaltres reciclam immobles i generam habitatge.
NexusHaven transforma locals infrautilitzats —especialment antigues guarderies— en colivings rendibles. Sense canvi d'ús. Obra menor. Pipeline constant gràcies a sa LOMLOE i s'RD 95/2022.
1. S' problema
Manca d'accessibilitat a s'habitatge a Espanya
Hi ha un problema real: manca d'accessibilitat a s'habitatge a Espanya, amb immigració en augment i poc producte al mercat. En sa pràctica, s'accés al lloguer es prioritza: primer als espanyols, després als europeus i en darrer lloc a col·lectius com el llatinoamericà.
Quin dolor té s' mercat
No hi ha producte. Falten habitatges. Sa realitat és que 6, 8 o 10 persones viuen avui en pisos de 4 habitacions perquè no existeix oferta accessible. És una situació real: s' mercat no ofereix alternativa.
Exemple: persones que es muden a una ciutat no poden llogar fàcilment per menys d'un any.
A qui li passa
Joves, viatgers, immigrants, treballadors. Persones que necessiten un sostre per viure i treballar i que es troben amb un mercat escàs i prioritzat.
Per què és important resoldre-ho
Perquè s'habitatge és una necessitat bàsica. Viure i treballar. Sense sostre no hi ha estabilitat. Resoldre s'accés a s'habitatge és condició perquè milions de persones desenvolupin sa vida i sa feina amb dignitat.
2. Solució
Co-livings: allotjament compartit amb bany privat i espais comuns
Què fem
Compram, reformam i optimitzam sa superfície en n habitacions i n banys. No llogam i subllogam pisos com ses startups de gestió d'habitacions: compram guarderies, les reformam i muntam coliving.
Com resol s' problema
Llogam habitacions amb totes ses comoditats: arribes amb una motxilla i tens sa habitació, sa banyera, espais de coworking i sales de chillout. Et connectam amb persones afins als teus gustos —per compartir pis cal compartir valors— mitjançant tribus urbanes (Palma de Mallorca i Barcelona, mynexus.es).
No competim amb ses vivendes del mercat; generam habitatge.
Procés
Identificació
Actius idonis: antigues guarderies, locals amb registre vivenda.
Validació
Legal i tècnica: cadastre, normativa, viabilitat obra menor.
Transformació
Obra menor per a coliving. Terminis i costos continguts.
Operació
IA per a matching i ocupació, automatització operativa.
3. Proposta de valor
Màxima eficiència
Màxima eficiència en ocupació d'espais.
Més ràpid
Ses guarderies ja són vivendes al cadastre; sense canvi d'ús.
Més escalable
1 immoble = 10-12 habitacions.
Tecnologia diferencial
Campanyes en comunitats digitals, captació de leads, matching per afinidad i tribus urbanes. Maximitzam ocupació i valor afegit.
4. Mercat
Ses inversors busquen mercats grans i en creixement. A Espanya, cada habitació que surt al mercat rep una mitjana de 22 contactes (Idealista, 2025).
Mercat total
Espanya: milions de demandants d'habitació; dèficit estructural i preus a l'alça.
Mercat accessible
Palma de Mallorca (65 contactes/habitació), Barcelona (62). San Sebastián (22), Madrid (20).
Mercat que capturam
Focus a Palma i Barcelona; expansió en ciutats amb alta competència per habitació.
Córdoba, Salamanca i Castellón de la Plana presenten menor competència per habitació; Palma i San Sebastián lideren sa demanda.
Tecnologia
Optimització de s'operació per maximitzar ocupació i reduir fricció.
- Assignació d'inquilins i matching de perfils
- Ocupació i preus en temps real
- Reserves, contractes i cobraments automatitzats
5. Model de negoci
Lloguer
Ingressos per habitacions en colivings propis.
Subscripció i flexibilitat
Plans flexibles per a residents.
Comissió compra i venda
En operacions d'immobles per a coliving.
SaaS Nexus Coliving
Software de gestió de colivings.
Marketplace Nexus Admin
Plataforma d'administració i captació.
6. Tracció
Projectes actius
Tres referències de pipeline. Entri en cada fitxa.
Vols viure a Casa Nagi (Palma)? Reserva una visita o demana informació de lloguer — mateix procés de captació NEXUS.
Explorar Casa NagiVols viure a Casa Cala (centre Palma)? Habitació disponible — casa curada per NEXUS.
Anar al landing Casa CalaCasa Nagi
Son Cotoner · Palma · frente a Sa Riera
10 suites en suite · coliving en operación · reserva visita
Entrar al projecte
Casa Cala
Centro Palma · terraza 200 m²
Alquiler verificado NEXUS · visita y reserva online
Entrar al projecte
SoundCo-Living
Palma · Sa Riera Park
170 m² · 10 suites
Entrar al projecte
Coliving deportivo
Palma · junto al Parque de Sa Riera
164 m² · 6 habitaciones
Entrar al projecteHolistic Coliving
Palma
Imágenes y ficha en breve
Fotos i detall aviat7. Competència
Competidors
Milers de gestors d'habitacions: lloguer i sublloguer de pisos. Competeixen en s' mateix estoc de vivenda existent.
Sa nostra avantatge competitiva
No competim amb ses vivendes al mercat. Generam habitatge: compram actius, els reformam i operam colivings propis.
8. Go-To-Market
- Captació d'inversors per a compra d'immobles.
- Vendes i màrqueting per imposar sa marca.
- Canals: xarxes socials —ses nostres clientes són joves i millennials—.
- Partnerships: hotels, empreses que necessiten allotjament per als seus treballadors.
- Captació d'empreses per a B2B.
9. Equip
Nòmades digitals. PhD en Intel·ligència Artificial.
Investigació en IA.
Cirurgià uròleg, immigrant a Espanya. Inventor.
10. Finances
11. S' inversió
Compra i reforma d'actius per a coliving. Retorns fixos 9-10%, baix risc.
200.000 € per 5% d'accions. Destí: estructura de gestió de colivings, captació d'inversors immobiliaris, màrqueting i ecommerce. Pla d'escalabilitat.
Objectiu: creixement x10 en 1 any, 70-80 habitacions operatives.
12. Visió i sortida
Mercat global, expansió i sortida possible (IPO o adquisició). Venda de s'immoble a 5-10 anys: a 5 anys 9% estratègia de captació; a 10 anys 11%. Revalorització de s'immoble i pronòstic d'ascens del mercat immobiliari. Prototips ja funcionant.
- Mercat global
- Expansió
- Exit: venda immoble 5-10 anys