Casa NagiHolistic Coliving · Wellness & Focus
Un coliving boutique diseñado para nómadas digitales y profesionales internacionales: estancias flexibles, comunidad intencional, espacios para foco, y una atmósfera wellness que se siente desde que entras.
Skin in the game: los socios fundadores invierten con el 60% del proyecto. Queda un 20% disponible para nuevos inversores antes del cierre.
Estructura jurídica: sociedad patrimonial. Salida por venta de acciones cuando quieras.
Un coliving que se siente como un retiro (pero con WiFi perfecto)
Casa Nagi nace en Palma de Mallorca para capturar una realidad: el talento global se mueve, y busca hogares que equilibren productividad, calma y vida social. Nuestro modelo combina estancias flexibles (corta + media duración), experiencia boutique y comunidad intencional.
Clima + conectividad + lifestyle. Mercado internacional todo el año.
Mix de corta y media estancia para reducir estacionalidad y maximizar ocupación.
Onboarding, rituales y eventos que convierten huéspedes en residentes.
Por qué Palma · demanda real, no narrativa
Mallorca es uno de los destinos con mayor presión turística y residencial de Europa. El reto no es atraer demanda — es seleccionarla. Casa Nagi está diseñada para capturar demanda estable, justificada y de alto valor: profesionales del Norte de Europa, nómadas digitales y residentes locales / temporales.
Estacionalidad: los 5 perfiles cubren los 12 meses
Cada segmento llena los huecos del otro. Cuando baja la hostelería, sube Norte de Europa. Cuando se va Erasmus, llegan los nómadas. La ocupación no depende de la temporada turística.
5 perfiles que ya buscan vivienda como esta
Diversificamos el riesgo de ocupación combinando segmentos con estacionalidades distintas.
Profesionales locales que no encuentran piso estable a precio justo en Palma.
Alemania, Países Bajos, UK, países nórdicos: invernan o se mudan a Mallorca por clima y calidad de vida.
Estancias 1-6 meses con WiFi pro, cabinas de llamadas y comunidad. Tarifa premium.
Temporada turística marzo–octubre: demanda enorme y estructural de alojamiento digno para personal de hoteles y restauración.
UIB y escuelas internacionales: estancias 5-10 meses, pago anticipado, perfil estable.
Profesionales que vienen por retiros, yoga, deporte y vida sana en la isla.
Flexibilidad legal: contratos temporales no turísticos con uso justificado
No operamos como alquiler vacacional turístico, sino mediante contratos de temporada con uso justificado (trabajo, estudios, formación, salud, traslado). Esto nos da:
- Cumplimiento normativo en Baleares (sin licencia turística).
- Inquilinos verificados con justificante (contrato, matrícula, etc.).
- Rotación controlada, sin estacionalidad de OTAs.
- Tarifas mensuales estables, fácil reporting para inversor.
Mood & espacios
Huecos listos para fotos
Terraza, patio, coworking y zonas especiales
Sube fotos por carpeta y se mostrarán solas.
Habitaciones (N1–N10)
Sube las fotos de cada habitación en Storage siguiendo la ruta casa-nagui/rooms/n1 … n10.
Motor financiero (versión NEXUS)
En lugar de prometer “magia”, construimos un motor: ingresos por unidad + ocupación + canal directo, y una operación con costes controlados. Abajo dejamos un esquema financiero completo con variables que tú podrás reemplazar cuando tengas números finales.
Menos intermediación, más margen. Control de tarifas por temporada y por lead time, con foco en estancias de 30–90 días cuando conviene al mix del activo.
Estándares de housekeeping, mantenimiento preventivo y experiencia consistente. El software NEXUS reduce fricción y acelera resolución de incidencias.
Palma atrae demanda anual. Ajustamos la mezcla entre corta estancia y media estancia para proteger ocupación y RevPAR.
Reputación no es marketing: es un multiplicador de conversión. Creamos rituales y espacios que elevan el rating y bajan el churn.
Plan financiero (plantilla editable)
Modelo base: cada suite con baño en suite se alquila a una media de €900/mes en temporada baja y €950/mes en altael primer año. Operamos como alquiler mensual no turístico, lo que desconecta nuestra ocupación de la estacionalidad de Mallorca y nos permite mantener un 98% de ocupación con los 5 perfiles (balear, Norte de Europa, nómadas, hostelería, Erasmus).
Subida sostenida por producto (wellness + foco + comunidad), no por inflación. Palma absorbe €1.300/mes con holgura para este perfil de inquilino.
Hot Pilates es una clase de fuerza y cardio de bajo impacto (sin saltos), normalmente en sala climatizada. Beneficios: mejora resistencia, postura y core; ayuda a liberar estrés; genera hábito y comunidad. Operativamente, requiere poco equipamiento y se programa fácil.
Recuperación, energía y diferenciación. Es un “story” perfecto para redes y mejora la percepción premium del espacio.
Plan financiero a 5 años
Rampa de pricing por producto, no por inflación. Costes operativos planos (escala marginal). Servicios (luz/agua/WiFi) a cargo de inquilinos.
| Año | €/suite/mes | Ingresos rooms | Ingresos totales | Costes | NOI | Margen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Año 1 | €900 | €105.840 | €120.240 | −€27.600 | €92.640 | 77% |
| Año 2 | €1000 | €117.600 | €132.000 | −€27.600 | €104.400 | 79% |
| Año 3 | €1100 | €129.360 | €143.760 | −€27.600 | €116.160 | 81% |
| Año 4 | €1200 | €141.120 | €155.520 | −€27.600 | €127.920 | 82% |
| Año 5 | €1300 | €152.880 | €167.280 | −€27.600 | €139.680 | 84% |
| Total 5 años | €718.800 | −€138.000 | €580.800 | 81% |
Asunciones: 10 suites, ocupación 98%, upsells €10.800/año, eventos €3.600/año, costes operativos €27.600/año (personal €14.400, limpieza & lavandería €3.600, marketing €6.000, capex reserva €3.600 — 3% de ingresos). Servicios (luz/agua/WiFi) a cargo de inquilinos. Costes constantes durante 5 años (escala marginal).
Experiencia “casa wellness”
El truco no es el lujo: es el ritmo. Diseño, reglas y rituales que crean calma, foco y conexión social.
Café lento · journaling · agenda de foco (quiet hours)
Cowork con ergonomía · cabinas · llamadas sin drama
Clase suave · estiramientos · paseo al mar / ciudad
Cena comunal · eventos low-key · descanso real
Reporting para inversores (mensual)
Transparencia operativa: métricas simples, accionables y comparables mes a mes.